Realize o sonho da casa própria e o seu crédito com quem entende.
Financiamento habitacional Minha Casa Minha Vida, uso do FGTS, crédito consignado e empréstimo com garantia de imóvel. Atendimento próximo, simulação rápida e sem complicação.
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Financiamento Habitacional
Minha Casa Minha Vida, Classe Média e Habitação Urbana. Compre, construa ou reforme usando seu FGTS.
Ver detalhes →Crédito Consignado
Para servidores públicos, aposentados e pensionistas do INSS. Sem avalista e com desconto em folha.
Ver detalhes →Garantia de Imóvel
Use seu imóvel como garantia para juros menores e mais prazo. Crédito para usar como quiser.
Ver detalhes →O que dizem nossos clientes
"Consegui financiar minha casa usando o FGTS e a parcela coube no meu orçamento. Atendimento rápido pelo WhatsApp."
"Pensei que não ia conseguir, mas eles explicaram tudo e resolveram a documentação. Recomendo demais!"
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Financiamento Habitacional
Comprar, construir ou reformar sua casa pode ser mais simples do que você imagina. Conheça as modalidades do Minha Casa Minha Vida e do Crédito Imobiliário CAIXA.
Modalidades disponíveis
- 🏘️Minha Casa, Minha Vida – Classe MédiaPara famílias com renda mensal bruta de até R$ 13 mil. Taxa nominal de 10% ao ano e prazo de até 35 anos.
- 🌆Minha Casa, Minha Vida – Habitação UrbanaFinanciamento de imóvel novo, usado ou construção em área urbana, com descontos conforme a renda.
Informações importantes
✔ Você pode utilizar o seu FGTS como entrada ou para pagar parte das parcelas.
✔ Imóveis residenciais em área urbana ou rural podem ser financiados com FGTS.
✔ Na nossa região (Sul/Paraná), taxa de juros nominal entre 4,25% a.a. e 10% a.a., conforme a renda familiar.
✔ Modalidades: aquisição, construção, e aquisição de terreno + construção.
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Passo a passo para comprar seu imóvel
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Informe seus dados e descubra o valor da prestação, prazo e condições para financiar.
Análise de crédito
Apresente sua documentação ao correspondente. É quando identificamos o uso do FGTS e o crédito ideal.
Análise de engenharia
A CAIXA avalia o imóvel, o valor de venda e as condições de uso.
Assinatura do contrato
Após a avaliação, ocorre a assinatura e o registro do contrato no cartório de imóveis.
Pagamento das prestações
Parcelas mensais com débito em conta ou boleto pelo app Habitação CAIXA.
Gestão do financiamento
Amortize o saldo devedor ou ajuste o pagamento quando precisar.
Crédito Consignado
Disponível para você usar quando e como quiser. Aproveite para realizar seus planos: reforma da casa, viagem dos sonhos ou organizar sua vida financeira.
O que é
Crédito sem necessidade de avalista, com as melhores condições, para servidores de órgãos públicos conveniados, aposentados e pensionistas do INSS.
Vantagens
- ☕ComodidadeA prestação é descontada diretamente do seu salário ou benefício do INSS. Você pode antecipar a liquidação quando quiser.
- ⚡AgilidadeSem burocracia e sem avalista — seu crédito fica disponível rapidinho.
- 🔒Segurança e controleO valor máximo é calculado conforme seu salário/benefício e a parcela não ultrapassa 35% do que você recebe.
Solicite o seu
Descubra quanto você pode contratar de acordo com a sua margem disponível.
Quem pode contratar
Empréstimo com Garantia de Imóvel
Seu imóvel como garantia abre portas para juros especiais que cabem no seu bolso. Use o crédito como quiser — mesmo que o imóvel ainda esteja financiado pela CAIXA.
Vantagens
- 💸Use o dinheiro como quiserInvestir na empresa, comprar um carro, reformar, educação dos filhos, quitar outros empréstimos com juros maiores ou comprar outro imóvel.
- 📉Taxas de juros reduzidasCondições especiais para você.
- 📅Mais prazo para pagarAté 240 meses (20 anos).
- 📱ComodidadeAcompanhe seu contrato online no aplicativo Habitação CAIXA.
- 🛡️SegurançaSeguros MIP e DFI: proteção para sua família e seu imóvel em caso de imprevistos.
Tenho imóvel quitado
Ou ainda financiado pela CAIXA? Os dois casos podem ser avaliados. Fale com a gente.
Quero contratar, como faço?
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Se você já possui um imóvel quitado ou financiado pela CAIXA, fale conosco para conhecer as possibilidades.
Apresente sua documentação
Documento de identificação, comprovante de renda e matrícula do imóvel.
Assine seu contrato
Após análise dos documentos e do imóvel, assine o contrato e solicite o registro no cartório.
Dinheiro liberado
Após o registro do contrato, seu dinheiro é liberado.
Taxas e Limites
Veja as principais condições do Minha Casa Minha Vida, Programa Classe Média e Pró-Cotista. Os valores variam conforme a renda, a região e o tipo de imóvel — faça uma simulação para saber a sua condição exata.
Taxas do Minha Casa Minha Vida na Região Sul
Imóvel novo e usado, renda familiar mensal bruta até R$ 5.000,00 (operações com desconto). Taxas nominais ao ano. Quem comprova ser cotista do FGTS há pelo menos 3 anos ganha o redutor de 0,5% a.a.
| Renda familiar mensal | Taxa padrão (a.a.) | Cotista FGTS¹ (a.a.) |
|---|---|---|
| Até R$ 2.160,00 | 4,75% | 4,25% |
| R$ 2.160,01 a R$ 2.850,00 | 5,00% | 4,50% |
| R$ 2.850,01 a R$ 3.200,00 | 5,25% | 4,75% |
| R$ 3.200,01 a R$ 3.500,00 | 5,50% | 5,00% |
| R$ 3.500,01 a R$ 4.000,00 | 6,00% | 5,50% |
| R$ 4.000,01 a R$ 5.000,00 | 7,00% | 6,50% |
| R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00² | 8,16% | 7,66% |
¹ Redutor de 0,5% a.a. para quem comprova no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. ² Faixa de R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00: operação sem desconto. Pró-Cotista: 8,66% a.a. · Programa Classe Média: 10,00% a.a.
Enquadramento por renda e valor do imóvel
Conforme a renda familiar mensal bruta. O limite do imóvel também depende da população do município.
Limite de valor do imóvel por município
Para renda familiar até R$ 5.000,00, o valor máximo do imóvel depende do porte e da classificação do município. Com renda acima de R$ 5.000 o limite pode chegar a R$ 400 mil e, com renda até R$ 13 mil, a R$ 600 mil. Foz do Iguaçu é classificada como Capital Regional.
| Classificação do município | ≥ 750 mil hab. | 300 a 750 mil | 100 a 300 mil | < 100 mil |
|---|---|---|---|---|
| Grande Metrópole / Metrópoles Nacionais | R$ 275 mil | R$ 270 mil | R$ 245 mil | R$ 230 mil |
| Metrópoles | R$ 270 mil | R$ 255 mil | R$ 240 mil | R$ 225 mil |
| Capitais Regionais (ex.: Foz do Iguaçu) | R$ 260 mil | R$ 255 mil | R$ 235 mil | R$ 220 mil |
| Centros Sub-regionais, de Zona e Locais | — | R$ 235 mil | R$ 225 mil | R$ 210 mil |
Valores para renda familiar até R$ 5.000,00, conforme a Tabela Populacional/Territorial da CAIXA. A classificação e a população de cada município são definidas pelo IBGE — confirme o seu caso na simulação.
Taxas de juros
Taxas nominais ao ano. Cotistas do FGTS com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS têm redutor de 0,5% a.a.
- 🏷️MCMV – imóvel novo e usado (renda até R$ 5.000)Na Região Sul (Paraná): de 4,25% a 7,00% a.a. conforme a renda — veja a tabela acima. O redutor de cotista FGTS reduz a taxa em 0,5% a.a.
- 🏷️MCMV – renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.6008,16% a.a. nominal (sem desconto). Com redutor de cotista FGTS: 7,66% a.a.
- 🏷️Pró-Cotista8,66% a.a. nominal (9,0121% efetiva).
- 🏷️Programa Classe Média (renda até R$ 13.000)10,00% a.a. nominal (10,47% efetiva).
Prazos, cotas e valores de financiamento
- 📅PrazoMCMV imóvel novo/usado e construção: 120 a 420 meses (até 35 anos). Pró-Cotista: 60 a 420 meses. Classe Média: até 420 meses.
- 📊Cota máximaMCMV: até 80% (imóvel novo/construção) e 60% no SFA/TP para usado. Pró-Cotista: 60%. Classe Média: 80% (novo) ou 60% (usado). Imóveis CAIXA/AMV: até 100% do valor de compra e venda.
- 💵Valor mínimo de financiamentoMCMV: a partir de R$ 50.000 (R$ 20.000 em reforma/melhoria). Pró-Cotista: R$ 80.000. Classe Média: R$ 100.000.
- 💰Valor máximo de financiamentoPró-Cotista: R$ 300.000. Classe Média: R$ 400.000.
Quer saber a sua taxa?
A taxa final depende da sua renda, região e do imóvel. Faça a simulação e descubra a condição exata para o seu caso.
Descontos e subsídios do FGTS
Famílias com renda familiar mensal bruta limitada a R$ 5.000,00 podem ter direito a desconto do FGTS para reduzir o valor das prestações ou complementar o pagamento de parte da aquisição/construção do imóvel. É concedido uma única vez por beneficiário (a partir de 02/05/2005) e o valor é calculado a partir de R$ 1.500,00, conforme a renda, o município e as características do imóvel. Confira na simulação se você se enquadra.
⚠️ As informações desta página são um resumo das condições gerais dos programas habitacionais e podem ser alteradas pela CAIXA a qualquer momento. As taxas, prazos e valores efetivos estão sujeitos à análise de crédito, avaliação do imóvel e às regras vigentes na data da contratação.
Documentação necessária
Separe os documentos abaixo para agilizar a sua análise de crédito imobiliário. Você pode enviá-los pelo WhatsApp em foto bem visível ou em PDF.
👤 Comprador(es) – Pessoa Física
- Documento oficial de identificação (CNH ou RG atualizado)
- Comprovante de renda atualizado (emitido há no máximo 2 meses)
- Comprovante de endereço atualizado
💰 Uso do FGTS
- Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal
- Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS
🏠 Imóvel
- Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula
🤝 Vendedor(es) – Pessoa Física
- Documento oficial de identificação
- Comprovante de estado civil
🏢 Vendedor(es) – Pessoa Jurídica
- Representante legal: documento oficial de identificação
- Empresa Ltda/Firma Individual: documento de constituição e alterações + Certidão Simplificada da Junta Comercial
- S/A: Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria publicada no Diário Oficial
📌 Observações
- A CAIXA oferece modalidades de financiamento com condições e vantagens especiais
- É facultado à CAIXA solicitar documentos adicionais
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Nosso endereço
Edifício Veneza, 1º Andar, Sala 105
Jardim Panorama, Foz do Iguaçu – PR
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Atendimento
8h30 às 17h
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